De volta aos FII

Bem senhores,

  Após alguns estudos resolvi voltar aos FII`s, pois acredito muito no potencial de imóveis no Brasil. Analisei alguns dos presentes no site da bovespa, acho impossível olhar todos a fundo (perdoe o trocadilho), por isso selecionei os mais badalados da internet e blogs e fiz minha análise.Confesso que fiquei impressionado com os valores das cotas de alguns, existem cotas sendo negociadas por valores 3x  maiores (ALMI11B).O fundo parque Dom Pedro chega à incrível valorização de 6x o valor da cota... tudo bem que os rendimentos até justificam tal valorização(já os teria vendido), mas acredito que chegaram ao limite. Após muito analisar percebi que o valor das cotas tendem a estabilizar quando a relação aluguel/cota gira em torno de 0,65 a 0,8 ...  e a maioria destes fundos badalados em blogs e sites estão neste patamar.Enfatizo bem, tendem ... não quer dizer que vai ser sempre assim.
  Optei por comprar cotas do FEXC11B, que custaram 108,50 no mercado e suas cotas valem  99 e uns quebrados, a relação aluguel/cota está um pouco acima deste patamar de 0,8, porém o valor das cotas mostram-se estáveis, sem grandes oscilações.Embora os aluguéis oscilem consideravelmente.Este fundo me chamou atenção pelo fato de não ser apenas um empreendimento, além de investir em outras modalidades de imóveis como letras de crédito etc. Pretendo investir em outros fundos para diminuir os riscos, gostaria de comprar algum em fase de oferta pública, se alguém souber de algum que vai repetir o sucesso do parque Dom Pedro, por favor, compartilhe ...